(VC075) VENTA: AP2 Y AP3 EDIFICIO PH - ALAMOS (ENGATIVA)- BOGOTA

OFERTA DE INVERSIÓN: EDIFICIO PH ÁLAMOS | 2 UNIDADES INDEPENDIENTES

¡Oportunidad Dual! Edificio de 2 Apartamentos Independientes en Álamos - $550M

Ubicación privilegiada, en el corazón residencial de Engativá. Este activo destaca por su CERO costo de administración y su autonomía total bajo el régimen de Propiedad Horizontal.

Esta propiedad se divide en dos niveles claramente diferenciados, lo que permite vivir en uno y rentar el otro, o gestionar dos rentas independientes:

1. NIVEL 2: POTENCIAL DE VALORIZACIÓN (101 m²)

Ideal para remodelar y ganar plusvalía inmediata.

• Distribución: 3 amplias alcobas, sala-comedor espaciosa, cocina y zona de ropas independiente, 2 baños.
• Acabados: Pisos en vinisol (originales).
• Perfil: Perfecto para un proyecto de modernización que incremente el canon de arrendamiento o el valor de reventa.

2. NIVEL 3: MODERNIDAD Y CONFORT (101 m²)

Totalmente remodelado, listo para mudanza o renta premium.

• Distribución: 3 alcobas con closets modernos, sala-comedor de concepto abierto y zona de ropas.
• Cocina: Integral de alta gama.
• Baños: 3 baños totalmente actualizados con acabados contemporáneos.
• Acabados: Pisos en cerámica de tráfico pesado y excelente iluminación exterior.

📍 CONECTIVIDAD Y ENTORNO (VENTAJAS COMPETITIVAS)

Vivir o invertir en este sector de Álamos garantiza una movilidad superior en Bogotá:

• 🚍 Transporte Público: A solo minutos del Portal El Dorado (Transmilenio) y con múltiples rutas del SITP que fluyen por la Av. Ciudad de Cali y la Av. Mutis.
• 🛣️ Vías de Acceso: Conexión directa con la Calle 26 (Av. El Dorado), Av. Ciudad de Cali, Av. Calle 63 (Mutis) y la Calle 72. Salida rápida hacia el occidente y el centro financiero.
• ✈️ Hub Aeroportuario: Ubicación estratégica para personal de aerolíneas o logística, dada su proximidad al Aeropuerto El Dorado y la zona de carga.
• 🛒 Comercio y Ocio: A pasos de los Centros Comerciales Diverplaza, Portal 80 y Nuestro Bogotá. Rodeado de supermercados de cadena (Éxito, Ara, D1) y zonas verdes residenciales.

📊 FICHA TÉCNICA PARA EL INVERSIONISTA

• Matrícula Inmobiliaria: Única (Bajo Régimen PH).
• Administración: $0 (Ahorro anual directo al flujo de caja).
• Estrato: 3 (Servicios públicos económicos).
• Área Total Construida: 202 m².
• Precio Total: $550.000.000.